Czy warto inwestować w nieruchomości komercyjne

Od kilku już lat, a tak naprawdę to już od czasu kryzysu w światowych finansach, zapoczątkowanego w II połowie roku 2008, na rynku nieruchomości panuje pewien zastój, spowodowany wieloma czynnikami, za najważniejsze można uznać zmniejszenie się ilości oferowanych przez banki kredytów hipotecznych, wzrostem bezrobocia w większości krajów świata, plus oczywiście spadek nastrojów inwestycyjnych w poszczególnych społeczeństwach. W naszym kraju jest również sytuacja podobna po każdym względem, chociaż w niektórych dziedzinach dotyczących nieruchomości panuje lepszy klimat niż w większości krajów europejskich. Chodzi o nieruchomości inwestycyjne, gdzie sprzedaż trzyma się na dość przyzwoitym poziomie, również tempo powstawania nowych tego rodzaju inwestycji budowlanych nie słabnie. Okazuje się, że w nieruchomości komercyjne w naszym kraju nadal warto jest inwestować, znakomicie sprzedają się zwłaszcza powierzchnie biurowe i usługowe w największych miastach naszego kraju. Podobnie dobry klimat panuje w Polsce w segmencie inwestycji w budowę apartamentowców.

Jakie prowizje stosują agencje nieruchomości w Polsce

W naszym kraju funkcjonuje już kilka tysięcy agencji pośrednictwa nieruchomości, część z nich działa na zasadzie firm sieciowych, jednak zdecydowanie więcej jest agencji prywatnych, działających jako firmy o jednoosobowym składzie właścicielskim. Jak dotychczas nie ma w naszym kraju ustalonych przepisami wysokości prowizji, jakie agencje pośrednictwa nieruchomości naliczają za oferowane przez siebie usługi, aczkolwiek w niektórych krajach europejskich takie rozwiązania istnieją. O tym, jaka będzie ustalona wysokość prowizji w przypadku danej umowy pośrednictwa, decyduje umowa pomiędzy stronami, a więc agencja oraz sprzedającym dana nieruchomość klientem agencji. Zazwyczaj, jeśli można mówić o jakiejś standardowej wysokości takiej prowizji, kształtuje się ona na poziomie 2,5 procent, do tego należy doliczyć jeszcze podatek VAT od zawarcia takiej transakcji, który obecnie w naszym kraju kształtuje się na poziomie 23 procent. Takiej samej wysokości prowizje płaci agencji też osoba, która zdecyduje się na kupno danej nieruchomości.

Powstaje coraz więcej domów jednorodzinnych

W krajach Europy Zachodniej od dziesięcioleci panuje taki model w budownictwie jednorodzinnym, gdzie większość lokali mieszkalnych znajduje się w domach jednorodzinnych, zaś lokale mieszkalne zlokalizowane w budynkach wielorodzinnych to te znajdujące się w centrach miast w kamienicach, jak też w blokach budowanych w latach sześćdziesiątych i siedemdziesiątych na przedmieściach miast – tam już takich typowych osiedli mieszkaniowych w zasadzie się nie buduje, gdyż nie ma to zapotrzebowania. W naszym kraju powoli też zmienia się struktura budowanych mieszkań, od kilkunastu lat to budownictwo jednorodzinne rozwija się w sposób bardzo gwałtowny, z czasem będzie chyba tak, że większość lokali mieszkalnych będzie właśnie zlokalizowana w domach jednorodzinnych, świadczyć może o tym chociażby fakt, że już dziś wpływa około 100 tysięcy wniosków rocznie o wydanie pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych. Takiej tendencji sprzyjają zarówno niższe ceny działek pod budownictwo jednorodzinne, jak też coraz niższe koszty budowy takich domów w porównaniu do cen mieszkań.

Czy ceny działek budowlanych wzrosną

Pamiętamy jeszcze okres czasu, kiedy to w latach 2005-2007 w sposób gwałtowny wzrastały ceny różnego rodzaju nieruchomości w naszym kraju, w tym ceny działek budowlanych – w tej kategorii wzrost cen był chyba największy, jak obliczają specjaliści od rynku nieruchomości, średnio cena działek budowlanych w tamtym okresie czasu wzrosła niemal dwukrotnie. Od 3 lat jednak ceny działek budowlanych stale spadają, chociaż nie wszyscy właściciele takich działek się na to godzą – wielu z nich trzyma nadal ceny z roku 2008 czy 2009, w zasadzie nie mają oni szans na sprzedaż tak oszacowanych nieruchomości. Większość działek budowlanych odnotowało spadek cen w stosunku na przykład do roku 2007 nawet o 60 procent, w zasadzie od pewnego czasu tylko działki dość atrakcyjne, o cenie poniżej aktualnej wartości mają szanse na szybka ich sprzedaż. Ceny działek budowlanych w roku bieżącym raczej nie mają szans na wzrost, być może nastąpi to dopiero za dwa lata, kiedy już cudzoziemcy będą mogli kupować w naszym kraju ziemie bez obecnie obowiązujących jeszcze ograniczeń.

Kupno mieszkania pod wynajem – czy opłacalne

Jeszcze dwadzieścia kilka lat temu w naszym kraju mało możliwe było posiadanie nawet dwóch mieszkań, nie mówiąc już o ich większej ilości. Jednak od czasu zmian ustrojowych w naszym kraju coraz więcej osób posiada po kilka mieszkań, traktując to jako inwestycje kapitału, takie mieszkania zazwyczaj przeznaczane są pod wynajem, co dodatkowo przynosi korzyści ich właścicielom. Czy obecnie opłaca się kupować mieszkania pod wynajem? Specjaliści od rynku nieruchomości twierdzą, że obecnie jest chyba optymalny moment do tego rodzaju inwestycji w nieruchomości, sprzyjają temu dwa podstawowe czynniki. Pierwszy z nich to relatywnie niskie ceny mieszkań, najniższe zdecydowanie od kilku już lat, a więc kupno teraz mieszkania samo w sobie już jest dobrą inwestycją. Jeżeli zaś chodzi o kupno mieszkania pod wynajem, to jest obecnie lepszą inwestycją niż zakup obligacji skarbowych niż nawet złożenie pieniędzy na lokacie terminowej w banku, po obniżeniu stóp procentowych – nawet po zapłaceniu 8,5 procentowego podatku od takiego zarobku.

O czym warto pamiętać

Większość osób nawet nie zdaje sobie sprawy, z jakimi formalnymi kwestiami wiąże się kupno nieruchomości. Trzeba pamiętać o naprawdę kilku różnych i jednocześnie bardzo, ale to bardzo ważnych kwestiach, żeby czasami nie zostać oszukanym, co niestety zdarza się dość często. Pamiętajmy, że jeśli decydujemy się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego to będziemy musieli się liczyć z kosztami dodatkowymi. O jakie jednak koszty chodzi? Przede wszystkie o takie, że kiedy kupimy mieszkanie to koniecznie musimy doliczyć koszty związane z taksą notarialną oraz kosztami sądowymi, które to są związane z przeniesieniem własności. Wielu ludzi zdaje się o tym zapominać. Co więcej, musimy też pamiętać, o kosztach, które to są związane z wykończeniem naszego lokalu Czasami jest to kwota kilkuset złotych, a czasami kilku tysięcy. W przypadku mieszkań od prywatnych właścicieli również to my będziemy płacić za wszystkie koszty sądowe oraz notarialne. Wziąć pod uwagę należy także i remont, bez którego się nie obędzie.

Uwaga na oszustów

Jak wiadomo, kupno mieszkania nie jest takie proste jak to się na samym początku wydaje. Trzeba pamiętać o kilku ważnych kwestiach. Przede wszystkim, takiej decyzji o kupnie nieruchomości nie możemy w żadnym razie podejmować pochopnie. Dlaczego? Bowiem może się to naprawdę źle skończyć. Trzeba wiedzieć, że aby transakcja była bezpieczna musimy koniecznie pamiętać o tak zwanym ograniczonym zaufaniu. Jeśli decydujemy się na nieruchomość od dewelopera to koniecznie musimy sprawdzić kondycję finansową takiej firmy, a także to, kto jest właścicielem działki, żeby się nie okazało, że będziemy musieli płacić dodatkową gotówkę komuś innemu. Trzeba także nadać czy firma w ogóle ma pozwolenie na budowę, bowiem nie jest to wcale tak oczywiste, jak to się może na samym początku wydawać. Jeśli natomiast decydujemy się na nieruchomość od jakiegoś prywatnego właściciela to pierwszym krokiem będzie niewątpliwe sprawdzenie ksiąg wieczystych. Dzięki temu bardzo, ale to bardzo szybki sposób będziemy mogli sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone.

Plusy i minusy

Każdy z nas potrzebuje swoich własnych czterech kątów. Tutaj nie trzeba nawet dyskutować. Pamiętajmy jednak, że kupno mieszkania nie jest wcale takie proste, jak to się może na samym początku wydawać. Przede wszystkim musimy zdecydować ile pieniędzy jesteśmy właściwie w stanie przeznaczyć na ten właśnie cel. Jeśli mamy ich trochę więcej to śmiało możemy się zdecydować na mieszkanie z rynku wtórnego. Chodzi tutaj o nieruchomości, które to możemy kupić bezpośrednio od dewelopera. W takich mieszkaniach nikt wcześniej nie mieszkał, i możemy je dowolnie wykańczać. Jeśli chodzi o minusy to będzie to przede wszystkim wysoka cena, a czasem także i lokalizacja. Są one umieszczone zazwyczaj na obrzeżach miast. Innym rozwiązaniem jest kupno mieszkania z rynku wtórnego, czyli od jakiegoś prywatnego właściciela. Tutaj o lokalizację będzie dużo łatwiej, niższa będzie także i cena takiego mieszkania. Jeśli chodzi o minusy to może być to stan takiej nieruchomości, w końcu kupimy ją po poprzednich właścicielach.

Mieszkanie z drugiej ręki

Jak wiadomo, kiedy zaczynamy dorastać to zaczyna nam przeszkadzać mieszkanie z rodzicami. Co więcej, rodzicom zaczyna przeszkadzać mieszkanie z nami. W końcu każdy człowiek winien mieć swój własny kąt. Trzeba jednak wiedzieć, że kupno mieszkania zawsze będzie się wiązało z dużymi kosztami finansowymi, dlatego też trzeba szukać takich rozwiązań, które to pozwolą nam nieco te koszty obniżyć. Jednym z pomysłów jest kupno mieszkania, które będzie pochodziło z rynku wtórnego. Jest ono o tyle lepszym rozwiązaniem, że zapłacimy za nie dużo mniej, niż za nieruchomość z rynku pierwotnego. Chodzi tutaj przede wszystkim o to, że kupujemy nieruchomość od prywatnego właściciela, jest, więc ono używane i nie do końca będziemy mogli dokonać w nich takich przeróbek, jakie byśmy chcieli. Kolejny plus jest taki, że spokojnie możemy znaleźć dobrą lokalizację. Często się zdarza, że ludzie sprzedają prywatne mieszkanie, które to się znajduje w centrum miasta albo w jego pobliżu. Jak wiec widać, jest parę plusów.

Rynek wtórny – wady i zalety

Jak wiadomo, każdy z nas chciałby mieć swoje własne cztery kąty. Jest to marzenie każdego człowieka bez wyjątku. W końcu ile czasu można mieszkać na garnuszku u rodziców. Trzeba jednak wiedzieć, że takie kupno mieszkania wiąże się z kilkoma naprawdę bardzo, ale to bardzo ważnymi kwestiami. Przede wszystkim musimy zdecydować czy wybieramy mieszkanie z rynku wtórnego czy też pierwotnego. Jeśli decydujemy się na ten drugi krok to koniecznie musimy się liczyć z dużymi kosztami. Dzieje się tak, dlatego, że mieszkania z rynku pierwotnego to mieszkania zupełnie nowe, takie, które to kupujemy prosto od dewelopera. Jest kilka plusów takiego rozwiązania. Możemy na przykład zdecydować o wielu kwestiach, chociaż takich: ile okien będzie w mieszkaniu i gdzie powstaną ściany. Będziemy mogli wszystko, co tylko zapragniemy ułożyć według naszego własnego gustu. Jeśli chodzi o minusy to jest nimi przede wszystkim cena, a także to, że takie mieszkania są najczęściej ulokowane na końcach miast, bo tylko tam są wolne działki.

ABC Nieruchomości © 2014. All Rights Reserved.